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絶対失敗しない不動産投資会社の選び方と探し方を徹底解説していきます！

不動産投資会社は、物件選びから管理委託までサポートしてくれる頼れる存在です。しかし、細かなサービス内容や実績、仕事の丁寧さは会社によって異なるため、吟味して選ばなければなりません。

本記事では、失敗せずに不動産投資会社を選ぶ方法と探す方法を徹底解説していきます。

 

絶対失敗しない！不動産投資会社の選び方

失敗せずに不動産投資会社を選ぶためには、以下の5点を意識しましょう。

 

＜絶対失敗しない！不動産投資会社の選び方＞

• ・選び方①：投資会社の事業規模（資本金・従業員数）
• ・選び方②：実績
• ・選び方③：口コミや評判
• ・選び方④：周辺の土地勘や物件情報の理解度
• ・選び方⑤：説明内容

 

順番にわかりやすく解説していきます。

 

選び方①：投資会社の事業規模（資本金・従業員数）

まず資本金や従業員数など、会社の事業規模を確認します。従業員数は100人以上なら大規模と判断できますが、少数精鋭の不動産投資会社もあり、一概に従業員数が多いから良いとは限りません。そこで重要になるのが、資本金です。

 

資本金が大きな会社は事業で使えるお金が多く、倒産リスクが低いと判断できます。倒産してしまったり、経営が傾いたりすると、適切なサポートを受けられなくなる可能性があるため、経営が安定している不動産投資会社を選びましょう。

 

選び方②：実績

取引した回数が多い不動産投資会社ほど、投資に関するノウハウを蓄えています。実績も重要な指標になるため、どれくらいの売買や管理を手掛けてきた会社なのか確認しましょう。

 

具体的には、売買数が500棟以上、管理数が5,000戸以上の会社なら十分な実績を持つ会社と判断して良いでしょう。小規模な会社を選ぶ場合、売買・管理数の代わりに、どれくらいのユーザーがリピーターになっているのかをチェックすることをおすすめします。

 

選び方③：口コミや評判

インターネット上には、ユーザーの生の声が掲載されています。Googleなどで会社の口コミ・評判を確認して、利用者からどのように評価されているか確認しましょう。TwitterなどのSNSを使った評判の検索もおすすめです。良い評判と悪い評判が存在している場合は、悪い評判の内容が自分にとって許容できるものであるか考えてみましょう。

 

選び方④：周辺の土地勘や物件情報の理解度

不動産投資を成功させるためには、街の属性や特徴までを正確に把握していなければなりません。たとえば物件が住宅街か市街地かといった基本的な情報はもちろん、周辺に住宅の価値を下げる施設がないか、公共交通機関の利便性は高いかといった情報の有無が重要です。

 

さらに、取り扱っている物件について詳しく理解できているかどうかもチェックしましょう。一人暮らし向きかファミリー向きかなどの情報はもちろん、修繕や事故に関する情報、アパート・マンションなら全体の入居率など、あらゆるデータを持つ不動産投資会社なら安心してサポートを任せられます。

 

選び方⑤：説明内容

良い点ばかりでなく、デメリットについても説明している不動産投資会社を選びましょう。いくら勝算の高い物件だとしても、投資である以上は一定のリスクが存在します。リスクに関する説明を一切せず、「絶対に儲かる」といった説明に終始する不動産投資会社は信頼できません。

 

不動産投資会社を探す方法

不動産投資会社を探す方法は、主に以下の4つです。

 

＜不動産投資会社を探す方法＞

• ・探し方①：Web
• ・探し方②：書籍（本や雑誌）
• ・探し方③：知人からの紹介
• ・探し方④：自宅や勤務先周辺の不動産会社

 

それぞれの特徴を解説しますので、自分に合った探し方を見つけてみてください。

 

探し方①：Web

Webを使って不動産投資会社を探すメリットは、全国各地にあるさまざまな事業規模の不動産投資会社を見つけられる点です。Googleで「不動産投資会社 東京」などのキーワードで検索をおこなえば、ご自宅の周辺や投資したい地域にある不動産投資会社が簡単に見つかります。

 

また、無料で検索できることや落ち着いて会社の特徴を確認できることだけでなく、評判も探しやすいこともWebから探すメリットといえるでしょう。ただし、インターネット上にはあらゆる情報が流れているため、情報の信頼性には注意しなければなりません。

 

探し方②：書籍（本や雑誌）

最近では一般的なサラリーマンも不動産投資をおこなっているため、多くの書店で不動産投資会社に関する情報が載った本や雑誌が販売されています。会社の詳細を把握できることや多くの会社を比較しやすいことはメリットですが、書籍に掲載されているからといって必ずしも優秀な会社とは限りませんので、気を付けましょう。

 

探し方③：知人からの紹介

実際にその不動産投資会社を利用した経験を持つ知人からの紹介を受ければ、どんな物件を紹介してくれるのか、サポートは丁寧かどうかといった情報を正確に把握できます。身近に不動産投資をおこなっている知人・友人がいない場合は、セミナーや勉強会に参加して交友関係を広げてみても良いでしょう。

 

探し方④：自宅や勤務先周辺の不動産会社

不動産投資会社には物件購入後の管理も委託できるため、契約時以外にも事務所までたびたび足を運ぶことになるかもしれません。将来的な利便性を考慮すると、自宅や勤務先から近く、通いやすい不動産投資会社を選んでおくと便利です。

 

そもそも不動産投資は大きく3種類に分けられる！

不動産投資は、大きく以下の3種類に分けられます。

 

＜不動産投資の種類＞

• ・一棟マンション投資
• ・区分マンション投資
• ・戸建投資

 

タイプによって投資に向いている人が異なるため、それぞれの特徴をつかんでおきましょう。

 

一棟マンション投資

投資資金が豊富な人に向いているのが、一棟マンション投資です。マンションやアパートを丸ごと購入し、すべての部屋の運営をおこないます。初期投資には大きなコストがかかりますが、その分だけリターンが大きいことや、複数の物件を運用できるため空室リスクを抑えられることがメリットです。

 

【メリット・注意点】

メリット	注意点
・空室リスクが低い ・満室時などのリターンが大きい	・初期投資に費用がかかる ・空室が多い場合に損失が生まれやすい

 

＜おすすめの人＞

• ・投資資金が多い人
• ・多くのリターンを得たい人

 

区分マンション投資

限られた予算の中から立地条件の良い物件に投資をしたい人には、区分マンション投資がおすすめです。マンションやアパートの一室を購入して運営する不動産投資で、初期投資の費用を抑えられます。管理の手間も最小限なので、投資初心者の人も区分マンション投資を選ぶと良いでしょう。

 

【メリット・注意点】

メリット	注意点
・初期投資のコストを抑えられる ・割安で好立地の物件を見つけやすい ・管理の手間があまりかからない	・短期間で退去する人が多い ・高額な家賃収入は見込めない

 

＜おすすめの人＞

• ・好立地の物件を割安で見つけたい人
• ・不動産投資初心者の人

 

戸建投資

安定した運用をおこないたい人には、戸建住宅を運用する戸建投資をおすすめします。戸建のメリットは、入居者にファミリー層が多く、長期間住み続けてくれる可能性が高い点です。初期投資にややコストがかかり、入居者を見つけるまでに時間がかかる場合がありますが、入居者が決まった後は安定した運用を見込めます。

 

【メリット・注意点】

メリット	注意点
・入居者の定住を見込みやすい ・ファミリータイプが多く高額な家賃収入を得やすい	・初期投資にややコストがかかる ・入居者を見つけるまでに時間がかかりやすい

 

＜おすすめの人＞

• ・安定した運用をおこないたい人
• ・ワンルームよりも高額な家賃収入を得たい人

 

まとめ

不動産投資会社は、物件選びから管理まであらゆるサポートをおこなっています。しかし選ぶ会社によって質が異なるため、吟味して選ぶことが大切です。本記事で紹介した不動産投資会社の選び方・探し方のポイントを確認して、自分に合った会社を見つけましょう。