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ワンルームマンション投資とは？失敗しないためにメリット・デメリットを知っておこう

 

少額の資金でも好立地・好条件の投資用物件を運用できるワンルームマンション投資は、管理がしやすい点などから投資初心者の方に向いています。不動産投資に興味をお持ちの方のために、ワンルームマンション投資のメリット・デメリットを解説しますので、失敗しないためのポイントとあわせてぜひご一読ください。

 

ワンルームマンション投資とは？

ワンルームマンション投資とは、マンションの1室を購入して入居者に貸し出す投資です。自己資金が少なくても始めやすく、好条件の物件を購入しやすい点から注目を集めています。投資経験のない初心者の方は、まずは管理しやすいワンルームマンション投資から始めることをおすすめします。

ワンルームマンション投資で収益を得る仕組み

ワンルームマンション投資は、入居者から家賃収入を得て収益を確保します。たとえばローンの返済額や管理費などの諸費用が毎月7万円で、10万円の家賃収入を得られた場合は、1ヶ月あたりの利益は3万円になります。

 

ワンルームマンション投資の5つのメリット

ワンルームマンション投資のメリットは、以下の5点です。

 

＜ワンルームマンション投資の5つのメリット＞

1. ①自己資金が少なくても始められる
2. ②物件の管理がしやすい
3. ③需要が高い
4. ④分散投資をしやすい
5. ⑤生命保険代わりになる

 

順番に解説しましょう。

①自己資金が少なくても始められる

ワンルームマンション投資は自己資金が少なくても始められるのがメリットです。ワンルームはファミリータイプの物件と比べて専有面積が小さく、好立地の物件でも購入しやすい点が特徴です。月々の返済額が少ないので、一般的な会社員の方でも無理なく運用できるでしょう。

②物件の管理がしやすい

ワンルームマンションの修繕やメンテナンスは管理会社に一任できるため、物件を管理しやすい点も便利です。また管理にかかる費用を抑えやすく、備品が壊れてしまった場合に必要な出費も抑えられます。

③需要が高い

ワンルームマンションを購入する方は少なく、賃貸として利用する需要が高いです。特に近年は未婚化・晩婚化が進んでいますので、長期間にわたってワンルームマンションに住み続ける方は多いです。なお、企業が借り上げ社宅としてワンルームマンションを利用する事例も見られます。

④分散投資をしやすい

購入費や管理費を抑えやすいワンルームマンションなら、分散投資をしやすい点もメリットです。複数の物件を運用して空室リスクを減らしたり、株式投資と併用したりなど、投資の幅が広がります。

⑤生命保険代わりになる

不動産投資ローンを利用する場合、団体信用生命保険への加入が義務付けられます。団体信用生命保険は、オーナーがローンの返済途中で死亡した場合、残債をゼロにできる保険です。このように万が一の際は生命保険代わりになりますので、家族や親族に負担をかけることがありません。

 

ワンルームマンション投資の4つのデメリット

ワンルームマンション投資のデメリットとして知っておくべきことを4つリストアップします。

 

＜ワンルームマンション投資の4つのデメリット＞

1. ①短期間での大きなリターンは期待できない
2. ②空室になると家賃収入がなくなる
3. ③赤字に対する認識が薄れがち
4. ④節税効果が限定的

 

各項目を詳しくチェックしておきましょう。

①短期間での大きなリターンは期待できない

ワンルームマンションで確保できる家賃は、ファミリータイプの物件と比べると少額です。そのため、投資を始めてから短期間では大きなリターンに期待できません。ワンルームマンション投資は、コツコツと利益を得たい方に適した投資と考えるべきでしょう。

②空室になると家賃収入がなくなる

ワンルームマンション投資は、入居者から家賃を受け取ることで成立する投資です。そのため、空室になると家賃収入がなくなります。つまり空室状態が続くと、ローンの返済と管理費等で赤字が発生するため注意しなければなりません。

③赤字に対する認識が薄れがち

ワンルームマンション投資は分散投資の対象として使われることも多い他、保険代わりになるなどのメリットも得られます。しかし家賃収入以外の利点に注目するあまり、赤字に対する意識が薄れがちになる点に注意しましょう。

④節税効果が限定的

ワンルームマンション投資で購入する物件は鉄筋コンクリート造である場合が多いので、減価償却期間が長くなります。しかし、減価償却による節税効果はさほど大きくありませんので、節税目的で投資するのはあまりおすすめできません。

 

ワンルームマンション投資で失敗しないためのポイント

ワンルームマンション投資で失敗しないためには、以下の5つのポイントに注目しましょう。

 

＜ワンルームマンション投資で失敗しないためのポイント＞

• ・初心者は中古物件を選ぶ
• ・実質利回りの高さに注目する
• ・サブリースや家賃保証を安易に利用しない
• ・節税や保険の効果だけを目的にしない
• ・管理費・修繕積立金を調べておく

 

それぞれのポイントをわかりやすく解説します。

初心者は中古物件を選ぶ

初心者の方は中古物件を購入するのをおすすめします。中古物件は新築と比べてより安く、好立地の物件を購入できる点がメリットです。また過去の運用実績を確認できるため、その物件の需要も可視化できます。このようにあらゆるリスクを軽減できるので、まずは中古物件の購入してみてはいかがでしょうか。

実質利回りの高さに注目する

利回りには「実質利回り」と「表面利回り」があり、ワンルームマンション投資で注目すべきなのは実質利回りです。実質利回りには、1年間で支払う経費も含めて計算するため、投資によって毎月得られる実際の利益を把握しやすくなります。

サブリースや家賃保証を安易に利用しない

サブリースとは、購入した物件を不動産会社に借り上げてもらい、入居者に又貸しして収益を得る投資です。空室が続いても家賃が保障される点がメリットですが、契約途中で家賃を引き下げられるなどのリスクもありますので、デメリットにも気をつけましょう。

節税や保険の効果だけを目的にしない

節税や団体信用生命保険だけを目的にワンルームマンション投資を始めると、赤字を出し続けてしまう恐れがあります。ワンルームマンション投資の節税効果は限定的であり、団体信用生命保険の効果も生命保険等と比較すると小さいため注意しましょう。

管理費・修繕積立金を調べておく

オーナーが毎月支払うコストに「管理費」と「修繕積立金」があります。これはローンの返済費用とは別にかかる費用なので、毎月いくら必要になるのか調べておきましょう。トータルの支出額を把握しておかなければ、物件の運用を続けられなくなるリスクもあります。

 

まとめ

ワンルームマンション投資は、少額で好条件の物件を購入・運用できる点がメリットです。Kコンフィアンスでは、独自のネットワークを活用し、首都圏を中心とした優良物件をご紹介しています。安定した賃貸管理をサポートする賃貸管理業務もお任せいただけるため、ワンルームマンション投資にご興味をお持ちなら当社にご相談ください。